观察：随着单户住宅的增加按租金建造的增长预测不足为奇

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英国房地产联合会和第一太平戴维斯的研究预测，未来十年英国的建房出租 (BTR) 房屋预计将大幅增长——从 76,800 套增加到 380,000 多套——这是英国不断变化的产物。 Wise Living 的主管 Paul Staley。

保罗说：“随着持续的住房危机、抵押贷款利率上调以及提高住房标准的压力增加，这些压力正在挤压私人房东，专业管理的 BTR 房屋在英国变得越来越重要，因为购房出租行业正在努力随着房屋所有权变得更加难以实现，跟上需求。

“人们需要一个可以称之为家的地方，而 BTR 住宅似乎越来越多地准备填补住房市场的空白，并将发挥主导作用。因此，虽然 BTR 的起源是学生住宿和市中心公寓计划，但这将扩展到 BTR 单户住宅 (SFH) 的兴起。

“因此，预计 SFH 将从今天的 12% 增长到所有 BTR 股票的 18% 的预测并不令人意外。在英国各地——不仅仅是在城市——越来越多的人想要租一套家庭住宅。”

Paul 表示，英国住房格局的这种变化也影响了应对这些趋势的房地产利益相关者的行为。

保罗说：“对于投资者和房地产开发商来说，这意味着他们正在创建的投资组合类型发生了转变。分散和分散风险和机会是有意义的。他们通过将目光投向更成熟的 BTR 市场之外并进入郊区城镇的 SFH 来实现这一目标。

“事实上，随着英国跟随欧洲趋势并继续从购买一代转变为租赁文化，SFH 最终很可能会超过其他类型的 BTR 住房。在 Wise Living，我们已经看到这种需求在起作用，在过去几年中交付了超过 15 个计划，并且单户 BTR 开发的健康管道。”

随着行业的发展，这将不可避免地增加进入市场的 BTR 专家的数量，但需要谨慎对待，Paul 解释说。

保罗说：“该行业在过去十年中取得了长足的发展，但其成功取决于 BTR 专家的知识，他们需要指导投资者、开发商和地方当局做出最佳决策。必须审视从位置、 住房布局和类型等所有方面并制定规格，以最大限度地提高投资回报，同时提供高品质和物有所值的住房。

“在协调 BTR 机会价值方面的对话越早，流程就越高效、风险越小，并能加快投资回报。”