英国房产市场压力倍增 关键抵押贷款利率年内首次突破6%大关 今日观点

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智通财经APP获悉，Moneyfacts Group Plc的数据显示，周一，英国平均两年期固定利率住房贷款跃升至6.01%，接近2022年底达到的14年高点。平均五年期固定利率交易攀升至5.67%，自上周1月以来首次突破5.5%。

在抵押贷款的关键利率攀升至去年12月以来的最高水平后，成千上万的英国房主的财务压力将进一步加剧。

英国房地产市场正承受着高昂的借款成本、经济不确定性和一代人以来最严重的生活成本危机三重打击的压力。随着债券收益率升至2008年以来的水平，包括汇丰控股和西班牙桑坦德银行在内的一些最大银行本月暂时将产品撤出市场。

目前，所有人的目光都集中在本周的两个关键时刻，届时通胀数据和英国央行的政策决定可能共同为房价进一步下跌奠定基础。这是因为高于预期的通胀增长将加剧人们对英国央行将不得不比预期更严厉地收紧货币政策的猜测。

英国政府借款成本今年已飙升逾140个基点。两年期政府债券收益率周一攀升至5%，这是2008年全球金融危机期间的最高水平。

房价下跌的威胁已经在伦敦显现，6月份伦敦卖家降价幅度超过其他任何地区。据房地产门户网站Rightmove的数据，伦敦房屋的要价较5月份下降了1.6%。

此外，经济学家警告说，如果利率达到金融市场认为可能出现的水平，英国经济将面临大量失业。这可能会给数以百万计的家庭带来更多的痛苦，这些家庭已经在为决议基金会所说的“长期和历史性的抵押贷款危机”做准备。

前杰富瑞房地产分析师Anthony Codling表示，“房价是由房屋销售决定的，如果你拿不到抵押贷款，你就买不到房子，”他现在经营着房地产网站Twindig。“在我看来，抵押贷款市场的动荡将导致住房交易的减少，而不是房价的下降。”